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                                                  重磅!全國21城政策放松!取消限價限售!解除限購!樓市在松綁,買房絕佳時機已到!

                                                  安慶樓市   2019-02-22 15:18

                                                  [摘要]

                                                  春天到了,氣溫尚未回暖,樓市倒是先燥起來了。不是這邊放松調控就是那里漲價賣房。

                                                  據悉,目前全國已有21城給樓市松綁,有取消限價,有取消限售,也有取消了限購的。

                                                  與此同時,不少樓盤開始漲價賣房,少則幾百,多則幾千。一夜間,買房人多掏幾十萬。

                                                  一、取消限價,放開限售,解除限購,21城放松調控,樓市春天要來

                                                  2018年,太原和菏澤先后取消限售之后,通過行政手段給樓市松綁的城市越來越多了。

                                                  到今年初,至少已有21城或取消限價或放開限售,抑或解除限購,風向變化如此之快。

                                                  最新的是佛山,凡在非限購區域購買首套房,首付只需要2成,房貸利率也僅上浮10%。

                                                  再往前追溯的話,是合肥。如果貸款已結清的話,二手房的貸款利率可按照首套房執行。

                                                  以上可見,這兩座城市放松調控的手段主要是在銀行端口,而非是行政手段給樓市減負。

                                                  剩下的城市,則主要側重行政手段。如,取消限價,放開限售,解除限購或落戶方面。

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                                                  取消限價城市

                                                  ①、衡陽:2019年1月1日起,暫停執行2017年起規定的商品房限價政策。(撤文)。

                                                  ②、廣州:市住建局:在執行的一刀切限價政策改為根據周邊樓盤的價格浮動調整限價;

                                                  ③、北京:2019年1月9日,擬于近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。

                                                  ④、佛山取消樓市限價,變為單合同。

                                                  ⑤、阜陽:國土局官網上掛出的地塊信息顯示,2019年以來所有地塊,限價要求消失。

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                                                  放開限售城市

                                                  ①、太原:2018年7月4日,取消限售。

                                                  ③、大連:取消了參與積分落戶的房屋在辦理落戶之后,3年內不得抵押、轉讓的規定;

                                                  取消落戶新市區滿5年可遷主城區的限制,只要在主城區有合法穩定住所即可遷移落戶。

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                                                  解除限購城市

                                                  2018年1月5日,蘭州市房管部門在官網上掛出一則公告:取消了部分區域的限購政策。

                                                  主要含西固區,九州開發區,高坪等地,據房管局文件顯示,這些在蘭州屬于偏遠區域。

                                                  放寬落戶城市

                                                  ①、廣州:學士、碩士博士入戶年齡限制從35、40、45周歲放寬到40、45、50歲。

                                                  ②、南京:社保繳納門檻由"2年內連續繳納社保"轉變為"累計繳納社保不少于24個月"。

                                                  ③、杭州:針對卻因工作調動造成社保補繳的,累計不超過三個月,視為符合購房資格。

                                                  ④、西安:凡是購房落戶不再限制社保年限和購房時間,但是所購房產面積有一定限制。

                                                  ⑤、常州:官方宣布購房落戶條件放寬。

                                                  ⑥、合肥:部分區域購房不需社保證明。

                                                  ⑦、海口:本科以上或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40歲放寬至55歲。

                                                  專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才也從40放寬至45歲。這兩者皆是針對落戶。

                                                  ⑧、珠海:珠海市戶籍居民購房,從需要連續繳納5年社保改為需1、3、12個月不等。

                                                  5
                                                  樓市減稅城市

                                                  ①、深圳:二手房的增值稅附加稅減半。

                                                  ②、南京:二手房交易部分稅費也減半。

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                                                  其他松綁舉措

                                                  ①、青島:2019年1月3日,取消僅出臺6個月的購房搖號政策,為本輪調控中的首例。

                                                  ②、天津:2019年1月10日,將自持租賃住宅調整為可售住宅,為全國首個執行城市。

                                                  從最初敢吃螃蟹的太原和菏澤,僅幾個月時間,給樓市松綁的城市數量就變成了兩位數。

                                                  政策上的變動,讓人感受到的變化或許還不夠震撼。那么,我們看一組最近出爐的數據。

                                                  二、樓市創下3個歷史新高,全國新房庫存降至57個月新低,又是供不應求?

                                                  剛剛過去的2018年,樓市雖寒意襲人,可表象之下卻是中國樓市三個歷史記錄的刷新。

                                                  無論是銷售面積和銷售金額,還是賣地收入,抑或商品房均價,全部都創出歷史新高。

                                                  國家統計局數據顯示,2018年全國商品房銷售面積171654萬㎡,銷售額149973億。

                                                  圖|來自國民經略

                                                  這兩組數字,皆創下中國樓市歷史新高。

                                                  若是按照每套100㎡折算,這一年全國大概賣了1716萬套房。這結果是不是出乎意料?

                                                  超17億平方米銷售面積背后,全國商品房待售面積還在減少,庫存量降至57個月新低。

                                                  創第二個歷史新高的是全國商品房均價。

                                                  以銷售額/銷售面積來做簡單計算,2018年,全國商品房銷售均價約8736元/平方米。

                                                  其中,住宅均價約為8544元/平方米,比2017年7614元/平方米上漲930元/平方米。

                                                  從1998年到2018年,全國商品房均價從2063元攀升到了8736元,漲幅為323.5%。

                                                  這一漲幅比例雖然看起來不高,但卻是包括四五線城市,甚至是地方鄉鎮上的全國數據。

                                                  相比而言,一二線城市漲幅要更猛,是全國房價整體漲幅的3-5倍,也就是1500%以上。

                                                  創第二個歷史新高的全國的是賣地收入。

                                                  財政部發布的數據顯示,2018年全國土地使用權出讓收入65096億元,同比增長25%。

                                                  從2015年到2018年,賣地收入一年一個臺階。2015年是3.25萬億,2016年是3.75萬億,2017年是5.2萬億,2018年是6.5萬億。

                                                  這創下樓市歷史上的三個新高,是在我們口耳相傳的樓市寒冬中產生,是不是不可思議?

                                                  三、專家放言,調控政策今年全面放松,第5次絕佳買房時機已出現

                                                  在不久前,經濟日報在網上發表了一篇題為《供應多元化應成房地產發展方向》的文章。

                                                  大致內容是,目前調控運用的是行政手段,未來將會多元化調控房價,防止快漲和快跌。

                                                  針對這一發文,廈門大學的教授戴亦一,在某平臺上發表言論稱今年調控將會全面放松。

                                                   

                                                  經濟運行壓力越大,房地產政策空間就越寬松,這就是所謂的夜壺理論,已經十多年屢試不爽。這一次也不會例外,預計明年(去年底所說)史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放松,一些行政手段將首先退出。

                                                  隨后不久,戴亦一還在評論中補充表示:

                                                  剛需的買房買點將現。至于投資就不建議了,畢竟房地產投資高收益低風險的黃金時代已經過去,中期來看,如果實體經濟持續低迷,房地產潛在風險不小。

                                                  而對何時是購房時機這一問題,戴亦一再次發文并附上了一張圖,據圖片上的內容顯示:

                                                  歷史上第五次絕佳的買房機會就是現在!

                                                  而之前的4次絕佳買房機會則是分別出現在:2004年、2008年、2011年及2014年。

                                                  至于第5次絕佳買房機會為何是當前階段?

                                                  廈大教授戴亦一教授給出了其自己的理解:

                                                   

                                                  貨幣超發,人民幣貶值,最有效直接的抗通貨膨脹的方式就是不要持有貨幣資產,盡可能置業。

                                                  其實,一直以來,關于“買房時機”的討論從未停歇,不論是樓市上揚時或是維穩期。

                                                  歷史經驗表明,調控政策放松之前確實是買房的最佳時機,但現在政策有放松跡象嗎?

                                                  答案是肯定的。目前不僅是房貸利率還是土地市場,抑或是官方行政手段,都有變化。

                                                  結語

                                                  2019年的政策松動,對于許多人來說并不是意料之外,畢竟調控已經執行2年多,基本見底,穩定房價的目的也已達到。所以,說今年就是自房改以來第五次絕佳的購房機會并不為過。

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