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                                                  房天下   资讯?#34892;?nbsp;    市场      正文

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                                                  重磅!全国21城政策放松!取消限价限售!解除限购!楼市在松绑,买房绝佳时机已到!

                                                  安庆楼市   2019-02-22 15:18

                                                  [摘要]

                                                  春天到了,气温尚未回暖,楼市倒是先燥起来了。?#30343;?#36825;边放松调控就是那里涨价卖房。

                                                  据悉,目前全国已有21城给楼市松绑,有取消限价,有取消限售,也有取消了限购的。

                                                  与此同时,不少楼盘开始涨价卖房,少则几百,多则几千。一夜间,买房人多?#22270;?#21313;万。

                                                  一、取消限价,放开限售,解除限购,21城放松调控,楼市春天要来

                                                  2018年,太原和菏泽先后取消限售之后,通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了。

                                                  到今年初,至少已有21城或取消限价或放开限售,抑或解除限购,风向变化如此之快。

                                                  最新的是佛山,凡在非限购区域购买首套房,首付只需要2成,房贷利率也仅上浮10%。

                                                  再往前追溯的话,是合肥。如果贷款已结清的话,二手房的贷款利率可按照首套房执行。

                                                  以上可见,这两座城市放松调控的手段主要是在银行端口,而非是行政手段给楼市减负。

                                                  剩下的城市,则主要侧重行政手段。如,取消限价,放开限售,解除限购或落户方面。

                                                  1
                                                  取消限价城市

                                                  ①、衡阳:2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的?#21776;?#25151;限价政策。(撤文)。

                                                  ②、广州:市住建?#37073;?#22312;执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

                                                  ?#37048;?#21271;京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

                                                  ④、佛山取消楼市限价,变为单合同。

                                                  ⑤、阜阳:国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有地块,限价要求消失。

                                                  2
                                                  放开限售城市

                                                  ①、太原:2018年7月4日,取消限售。

                                                  ?#37048;?#22823;连:取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后,3年内不得抵押、转让的规定;

                                                  取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

                                                  3
                                                  解除限购城市

                                                  2018年1月5日,兰州市房管部门在官网上挂出一则公告:取消了部分区域的限购政策。

                                                  主要含西固区,九州开发区,高坪等地,据房管局文件显示,这些在兰州属于偏远区域。

                                                  放宽落户城市

                                                  ①、广州:学士、硕士博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁。

                                                  ②、南京:社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月"。

                                                  ?#37048;?#26477;州:针对却因工作调动造成社保补缴的,累计不超过三个月,视为符合购房资格。

                                                  ④、西安:凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间,但是所购房产面积有一定限制。

                                                  ⑤、常州:官方宣布购房落户条件放宽。

                                                  ⑥、合肥:部分区域购房不需社保证明。

                                                  ⑦、海口:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁。

                                                  专科学历或高级工职业资格或执业资格人才也从40放宽至45岁。这两者皆是针对落户。

                                                  ⑧、珠海:珠海市户籍?#29992;?#36141;房,?#26377;?#35201;连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不?#21462;?/p>

                                                  5
                                                  楼市减税城市

                                                  ①、深圳:二手房的增值税附加税减半。

                                                  ②、南京:二手房交易部分税费也减半。

                                                  6
                                                  其他松绑举措

                                                  ①、青?#28023;?/strong>2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中的首例。

                                                  ②、天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首个执行城市。

                                                  从最初?#39029;泽?#34809;的太原和菏泽,仅几个月时间,给楼市松绑的城市数量就变成了两?#30343;?/p>

                                                  政策上的变动,让人感受到的变化或许还不够震?#22330;?#37027;么,我们看一组最近出炉的数据。

                                                  二、楼市创下3个历史新高,全国新房库存降至57个月新?#20572;?#21448;是供不应求?

                                                  刚刚过去的2018年,楼市虽寒意袭人,可表象之下却是中国楼市三个历史记录的刷新。

                                                  无论是销售面积和销售金额,还是卖地收入,抑或?#21776;?#25151;均价,全部都创出历史新高。

                                                  国家统计局数据显示,2018年全国?#21776;?#25151;销售面积171654万㎡,销售额149973亿。

                                                  图|来自国民经略

                                                  这两组数?#37073;源?#19979;中国楼市历史新高。

                                                  若是按照每套100㎡折算,这一年全国大概卖了1716万套房。这结果是?#30343;?#20986;乎意料?

                                                  超17亿平方米销售面积背后,全国?#21776;?#25151;待售面积还在减少,库存量降至57个月新低。

                                                  创第二个历史新高的是全国?#21776;?#25151;均价。

                                                  以销售额/销售面积来做简单计算,2018年,全国?#21776;?#25151;销售均价约8736元/平方?#20303;?/strong>

                                                  其?#26657;?#20303;宅均价约为8544元/平方米,比2017年7614元/平方米上涨930元/平方?#20303;?/p>

                                                  从1998年到2018年,全国?#21776;?#25151;均价从2063元攀升到了8736元,涨幅为323.5%。

                                                  这一涨幅比例虽然看起来不高,但却是包括四五线城市,甚至是地方乡镇上的全国数据。

                                                  相比而言,一二线城市涨幅要更?#20572;?#26159;全国房价整体涨幅的3-5倍,也就是1500%以上。

                                                  创第二个历史新高的全国的是卖地收入。

                                                  财政部发布的数据显示,2018年全国土地使用权出让收入65096亿元,同比增长25%。

                                                  从2015年到2018年,卖地收入一年一个台?#20303;?strong>2015年是3.25万亿,2016年是3.75万亿,2017年是5.2万亿,2018年是6.5万亿。

                                                  这创下楼市历史上的三个新高,是在我们口耳相传的楼市寒冬中产生,是?#30343;?#19981;可?#23478;椋?/p>

                                                  三、专家放言,调控政策今年全面放松,第5次绝佳买房时机已出现

                                                  在不久前,经济日报在网上发表了一篇题为《供应多元化应成房地产发展方向》的文章。

                                                  大致内容是,目前调控运用的是行政手段,未来将会多元化调控房价,防止快涨和快跌。

                                                  针对这一发文,厦门大学的教授戴亦一,在?#31216;?#21488;上发表?#26376;?#31216;今年调控将会全面放松。

                                                   

                                                  经济运行压力越大,房地产政策空间就越宽松,这就是所谓的?#36141;?#29702;论,已经十多年?#25856;?#19981;爽。这一?#25105;?#19981;会例外,预计明年(去年底所说)史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。

                                                  随后不久,戴亦一还在评论中补充表示:

                                                  刚需的买房买点将现。至于投资就不建议了,毕竟房地产投资高?#25214;嫻头?#38505;的黄金时代已经过去,中期来看,如果实体经济持续低迷,房地产潜在风险不小。

                                                  而对何时是购房时机这一问题,戴亦一再次发文并?#32564;?#20102;一张图,据图片上的内容显示:

                                                  历史上第五次绝佳的买房机会就是现在!

                                                  而之前的4次绝佳买房机会则是分别出现在:2004年、2008年、2011年及2014年。

                                                  至于第5次绝佳买房机会为?#38382;?#24403;前阶段?

                                                  厦大教授戴亦一教授给出了其自己的理解:

                                                   

                                                  货?#39029;?#21457;,人民币贬值,最有效直接的抗通货膨胀的方式就是不要持有货?#26131;?#20135;,尽可能置业。

                                                  其实,一直以来,关于“买房时机”的讨论从未停歇,不论是楼市上扬时或是维稳期。

                                                  历史经验表明,调控政策放松之前?#32933;?#26159;买房的最佳时机,但现在政策有放松迹象吗?

                                                  答案是肯定的。目?#23433;?#20165;是房贷利率还是土地市场,抑或是官方行政手段,都有变化。

                                                  结语

                                                  2019年的政策松动,对于许多人来说并?#30343;?#24847;料之外,毕竟调控已经执行2年多,基本见底,稳定房价的目的也已达到。所以,?#21040;?#24180;就是自房改以来第五次绝佳的购房机会并不为过。

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