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                                                  重庆土拍迎“小阳春” 房企扎堆拿地

                                                  中新网  作者:张燕   2019-03-29 07:09

                                                  [摘要] 近月以来,重庆土地拍卖市场活跃,俨然进入“小阳春”。

                                                  近月以来,重庆土地拍卖市场活跃,俨然进入“小阳春”。28日,重庆主城四宗地出让,金科+美的、北辰等房企出手分别将地块收入囊?#23567;?/p>

                                                  此次被金科+美的斩获的其中两宗地块位于重庆?#35753;?#21306;域中央公园片区,137亩的成交总价145000万元,成交楼面价10596元/㎡;102亩的成交总价109000万元,成交楼面价10662元/㎡。

                                                  据第三?#20132;?#26500;分析,在市场表?#22336;?#38754;,近几年重庆中央公园发展迅速,市场容量不断上涨,2016年每年仅成交52万方,2018年就上涨至153万方。中央公园受热捧主要原因在于,一是城市未来发展新?#34892;模?#21521;北发展主战场;二是区域板块整体配套完善且能级较高,在各大板块中有优势;三是2018年360万方的“两江国际商务?#34892;?rdquo;启动建设,为区域发展带来利好;四是依托中央公园定位高端品质生活区,符合未来市场发展需求。

                                                  但是目前区域土地成交较多,品牌房企争相进驻,在助推区域价值进一步提升的同?#20445;?#31454;争压力?#24067;?#22823;。该区域以改善产品为主,高层主力在售100-150㎡,洋房主力在售140-180㎡,同质化稍显严重。

                                                  随着近期重庆多宗地块的入市,市场频现房企联合拿地现象。3月27日,融创+合景泰富经过75轮争夺拿下重庆水土两宗居住用地,总计14.1亿元,溢价率高达67.35%和64.96%。2月22日,万科+招商联合体以14.54亿元包揽重庆沙坪坝区西永组团出让的两宗地块,土地面积259.08亩。

                                                  据2019年1-2月数据分析,龙湖在重庆全城扩围,积极进入公开市场拿地,土储稳居重庆市场第一;融创、恒大前期加速收并?#28023;?#22303;地储备紧随其后。

                                                  ?#30340;?#20154;士分析,在土地市场,企业之间联合拿地已经屡见不鲜。在地价上涨、土拍政策趋严的情势下,相比企业单打独斗,联合拿地成了不少房企新的选择。目前重庆主城区土地交易市场主要以西永、蔡家和各开发区组团为主,核心城区内土地供应的数量及规模较小,并且相对于城区位置而言,往往是开发力度更集?#23567;?#22522;建频率更高的组团地价成交水平也较高。得益于上述效益,?#32654;?#21306;域房地产市场的交易流通也更加频?#20445;?#21435;库存能力较强。

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